LETTRE D'INFORMATION DE RENTRÉE

Résidence Les Plantiers — Septembre 2026

Chères voisines, chers voisins,

À l'occasion de notre réunion de rentrée, le Conseil Syndical s'est réuni avec notre syndic Foncia pour acter les arbitrages majeurs de notre copropriété. Lors de cette séance, le Conseil m'a renouvelé sa confiance en m'élisant à nouveau Président jusqu'à la prochaine Assemblée Générale.

Je tiens à remercier l'ensemble des membres du Conseil pour leur engagement, ainsi que Mme Fabienne Baritau pour son intérim estival. La gestion de nos 470 logements exige une rigueur constante et un travail d'équipe. C'est avec une détermination intacte, épaulé par la Vice-Présidence et les conseillers, que je reprends la conduite de nos dossiers.

1. Propreté et entretien : Plan de réorganisation globale

L'entretien de nos 25 bâtiments a souffert ces derniers mois de contraintes médicales au sein de notre personnel et de la saturation de notre gardien, accaparé par des tâches administratives. Face à ce constat partagé, nous déployons une restructuration ferme :

Modernisation des équipements : Acquisition de matériel professionnel (chariots ergonomiques, centrale de dilution, méthode de lavage imprégné) pour améliorer la salubrité et préserver la santé des agents.
Reprise des travaux d'embellissement : Réduction du secrétariat technique afin de libérer du temps d'intervention sur le terrain. Les plages d'accueil téléphonique de la loge sont désormais fixées de 8h30 à 10h00 puis de 16h00 à 17h30. En dehors de ces créneaux, notre syndic Foncia reste joignable aux horaires habituels pour traiter l'ensemble de vos demandes.

2. Chauffage et eau : Transition Engie Solutions

Suite à la fin du contrat avec notre ancien chauffagiste (Dalkia), le Conseil Syndical a réorganisé notre gestion énergétique :

Situation actuelle : Prise d'effet du contrat de maintenance « P2 » avec Engie Solutions, incluant une astreinte 24h/24 et 7j/7 pour la gestion des urgences d'eau chaude et de VMC.
Mise en pression des réseaux : Les circuits de chauffage seront remis sous pression à la fin de l'été afin de prévenir toute anomalie avant le lancement de la saison de chauffe.

3. Plomberie : Rénovation des colonnes d'eau verticales

Le bilan technique établi lors du départ du prestataire sortant a révélé une installation de plomberie dans un état de vétusté critique.

Le chantier de rénovation de nos colonnes d'eau verticales entre désormais dans sa phase opérationnelle :

Phase Pilote Programmée

Une tranche test est d'ores et déjà programmée sur le Bâtiment Mélèze (point le plus éloigné de la sous-station N) avec la société NEW ENERGY afin d'éprouver la méthodologie technique avant le déploiement général.

Lors de la prochaine Assemblée Générale, trois devis comparatifs vous seront soumis pour le remplacement de ces colonnes verticales. Pour le financement, la mobilisation de notre fonds de travaux existant est à l'étude afin de limiter au maximum l'impact financier immédiat pour chaque copropriétaire.

4. Ascenseurs : Échéancier des travaux de traction

Afin de lisser l'impact financier des travaux votés sur les groupes de traction, les appels de fonds seront étalés sur 3 trimestres (soit 9 mois d'effort financier) à compter du 1ᵉʳ octobre :

Logements T3 / T4 : Entre 40 € et 55 € par mois (selon l'étage, de 361 € au 1ᵉʳ étage à 494 € au 7ᵉ étage).
Grands logements T6 : Entre 71 € et 83 € par mois (de 641 € au 1ᵉʳ étage à 751 € au 7ᵉ étage).
Rez-de-chaussée : Exonération totale conformément au règlement de copropriété.

5. Hygiène et sécurité : Condamnation des vide-ordures

Afin d'éliminer les risques sanitaires (odeurs, rongeurs) et de libérer du temps d'entretien, le Conseil Syndical recommande la condamnation definitive des conduits de vide-ordures, prioritairement dans les immeubles où ils débouchent dans les parties communes.

Démarche accélérée via e-reco :
Dès que la majorité des copropriétaires d'un bâtiment en fera la demande écrite à Foncia, un vote dédié sera immédiatement déclenché via le système d'Assemblée Générale électronique.

👉 Connectez-vous sur votre espace client MyFoncia (site web ou application mobile) et optez pour le service FONCIA e-reco. En cas de difficulté pour le paramétrage de votre compte ou du service e-reco, vous pouvez contacter directement notre assistante gestionnaire Foncia, Juliette Niglio, par e-mail : juliette.niglio@foncia.com.

6. Urgences et communication : De nouveaux outils

Délestage de la loge : Avec plus de 400 appels et 160 SMS reçus en 5 mois, le téléphone du gardien passe en mode filtrage aux horaires d'ouverture de notre syndic (joignable de 8h30 à 10h00 et de 16h00 à 17h30). Pour toute panne sur un ascenseur, le réflexe direct est de contacter l'ascensoriste via son numéro gratuit affiché dans les cabines, dans les halls et sur notre tableau des numéros utiles.
Canal WhatsApp d'alerte : Un canal d'information à sens unique (sans spam ni réponse possible) est déployé pour vous notifier instantanément des pannes ou coupures en cours.
Annuaire des Résidents : Nous constituons un registre d'urgence sécurisé et confidentiel pour contacter directement les résidents en cas de sinistre grave hors des heures d'ouverture du syndic.

7. Prochaine Assemblée Générale

La prochaine Assemblée Générale de la copropriété sera convoquée vers la fin du mois de novembre 2026. Elle permettra de valider, entre autres, les choix définitifs sur la plomberie et les améliorations de sécurité incendie (toitures/skydomes).

Une gestion partagée pour préserver notre cadre de vie
Dans la continuité du travail mené sur les toitures, il nous paraît opportun d'élargir cette réflexion aux infrastructures sanitaires. Les continuités techniques entre nos immeubles (réseaux d'eaux grises partagés, vides sanitaires communicants) et la pente des sols font qu'un écoulement ou un débordement dans un bâtiment peut s'infiltrer et générer des odeurs dans un autre. Ces liaisons créent de vrais enjeux communs, qu'il s'agisse des nuisibles (rats, détection des punaises de lit dès leur apparition) ou de la salubrité globale.

À notre avis, faire évoluer le règlement de copropriété pour passer en parties communes les coursives, clairvoyances et réseaux sanitaires permettra une gestion plus fluide et préservera le parcours résidentiel de chacun.

L'ensemble du Conseil Syndical reste pleinement engagé pour la défense de nos intérêts et la valorisation de notre patrimoine.

Bien dévoué,

Marc NERSESSIAN
Président du Conseil Syndical jusqu'à la prochaine AG